管理業務主任者の登録実務講習の申込方法と２日間の受講体験談

管理業務主任者に合格さえすれば、管理業務主任者登録ができる訳ではありません。

資格の登録条件は、２年以上の実務経験。
管理業務主任者の実務経験が２年以下の人は、登録実務講習を受ける必要があります。

ここでは、令和元年に管理業務主任者に合格した私が、登録実務講習を申込み受講した体験談をお伝えします。

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管理業務主任者の登録実務講習の申込み方法

管理業務主任者に合格すれば、合格証明書と一緒に登録実務講習の案内や申込書などが届きます。

登録実務講習の申込みに必要な書類と注意点

以下が登録実務講習の申し込みに必要な書類です。

必要なもの	注意点
顔写真	タテ３cm✖️ヨコ２.４cm（顔の大きさ２cm程度） 無帽、無背景、正面から上半身を写したもの 申込みの日前６ヶ月以内に撮影したもの
受講料の払込受付証明書等の貼付	講習申込書の所定欄に、払込（振込）んだ証明となる郵便局・ゆうちょ銀行、銀行等の原本を全面のり付けして貼付
署名・捺印	講習申込書上段の指定箇所に、必ず署名・捺印が必要。
平日昼間の連絡先	書類の不備があった時の連絡先として使用。
希望コース名	希望するコース名を第３希望まで記入できる。

私は大阪の講習を希望していましたが、３コースの中から日程が選べます。

一番早い開講で２月下旬。
３月、５月と続きます。

講習は平日と土日の両方で開催されるので、平日しか休みが取れない人も参加できます。

講習会のスケジュール

全ての講習会は、下記のスケジュールで開催されます。

登録実務講習は２日で合計１５時間

本講座は、２日間で合計１５時間もあります。
実際に受講してみると仕事よりも疲れました（笑）。

２年間分の実務経験を補うための講座なので、幅広い知識を学びます。

２日間の内容を講習科目別に３つにまとめると

【７時間】

科目	法その他の関連法令に関する科目　
主な内容	管理業務主任者制度の趣旨 管理事務の委託契約及び法第７２条第１項の書面の作成 管理事務の報告に関する事項

 

【３時間】

科目	管理組合の会計の収入及び支出の調停 並びに出納に関する科目　
主な内容	管理組合の会計 財産の分別管理に関する事項

 

【５時間】

科目	マンションの建物及び付属設備の維持 又は修繕に関する企画又は実施の調整に関する科目　
主な内容	建物の維持保全 長期修繕計画 大規模修繕に関する事項

最後にテストを受けて合格すれば登録資格を得ることができます。

実務経験２年の人と同等の知識を身につけるのが目的ですが、１５時間は長すぎます。

管理業務主任者試験の問題と内容が重複するので、実務的知識を身に付けることと乖離しています。

知っている事も多く退屈な講義なので、途中で寝ている人が何人もいました（私もその一人です）。

受講料の納入方法

受講料は２２,５５０円（税込）

下記の振込用紙で振込後、「振込受付証明書」を「講習申込書」に貼ります。

手数料は、講習申込者の負担になります。

インターネットバンキングやモバイルバンキング、テレフォンバンキング等の支払いは受付不可です。

申込後の日程変更、取消しの方法と送付先

私は申込用紙を送付後に仕事の都合で、受講する日程を変更しました。

変更や取り消しは簡単にできます。

「変更届」の入手先

「変更届」をサイトからダウンロードして、マンション管理業協会へメールかFAXで送付します。

変更届の入手先：一般社団法人　マンション管理業協会

注意点は、申込締切日が過ぎる席に空きがない場合は、変更ができない場合があります。

講座の日程が間近で心配な人は、一般社団法人　マンション管理業協会へ直接問い合わせてみると、変更が可能かどうか？を教えてもらえます。

私が電話で問い合わせた時も窓口の人は親切に教えくれました。

申込取り消しをする時は、協会へ速やかに電話で連絡すると返金されます。

キャンセルの場合も「変更依頼書」に必要事項を記入し上記へ送付します。

書類一式が返却され、納入した受講料は、手数料を割り引いた価格が返金されます。

申込後約2週間で登録実務講習の受講票が届く

申込書を提出してから約２週間後、封書で受講票が自宅に届きます。

受講票の表面には、当日の会場地図、住所や時間などが明記されています。

 

裏面はタイムスケジュール、注意事項の記載や領収書です。

タイムスケジュールは、講習会当日にも貰えます。

 

この領収書付き受講票は講習当日に持参が必要です。

右上に受講の受付印が押してもらえます。

講義中は、係員が本人確認の為に回ってくるので、受験票を机の上に置き係員に見せる必要があります。

座席番号は予め決められています。
当日、早めに来場して席を確保する必要はありません。

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管理業務主任者登録実務講習の当日の体験談

コロナウィルス騒ぎの中、２月２７日と２８日に登録実務講座は予定通り開催。

会場は満席すし詰めの状態で、参加者は２００名は超えていました。

入口には消毒液が置かれるなど対策は取られていましたが、一人でも感染者が居れば、かなりの被害が出そうでした。

テキストや資料の分厚さにひるむ

写真ではわかりにくいですが、講習テキストと資料編は分厚いです。
講習中は持ち運びが大変でした。

管理業務主任者やマンション管理士の試験問題で出題された内容が出てきます。

試験勉強の記憶が新しいうちに受講すると覚えていることが多いので、楽に受講できます。

【１日目】の講習の流れと感想

オリエンテーションではテキパキと説明が始まり、講習は全て時間通りに進みました。

２時限〜４時限目の講義は毎回、後半に演習問題がありました。

最後の５時限目の建物・設備の維持管理は途中休憩を挟みましたが長かったです。

重要な事項は印をつけて下さいと都度、先生が講義中に教えてくれます。
講習会にさえ真面目に参加していれば修了試験に合格できそうです。

時刻・時限	講習項目等
９：００〜９：１０ オリエンテーション	趣旨説明・スケジュール確認
９：００〜１０：２０ 第１時限	マンション管理適正化法（１時間１０分） （DVD映写による講義）
１０：２０〜１０：３０	休憩（１０分）
１０：３０〜１１：４０ 第２時限	委託契約の内容とマンション管理業者の役割及び使命 （１時間１０分）（演習問題）
１１：４０〜１２：３０	昼食休憩（５０分）
１２：３０〜１４：５０ 第３時限	重要事項説明等・管理業務主任任者の業務 （２時間２０分）（演習問題）
１４：５０〜１５：００	休憩（１０分）
１５：００〜１６：２０ 第４時限	管理組合の組織と運営（１時間２０分） （演習問題）
１６：２０〜１６：３０	休憩（１０分）
１６：３０〜１９：００ 第５時限	建物・設備の維持管理（２時間３０分） （DVD映写：６５分）

第１時限：マンション管理適正化法

改正民法の概要とマンション管理に関する今後の備え等の説明でした。

特に「意思能力制度の明文化」は、認知症やその予備軍の人達への対応で問題になる事が聞けました。

今後、管理業務を行うにあたり、判断能力の有無や程度の確認が必要とされます。
他にも管理費等の滞納の損害賠償請求権の期間など、マンション管理の実務に関わる改正の説明が続きました。

マンション管理に関する裁判事例など興味深い内容でした。

具体的事実によって判決の結論が違ってくるので答えば一つではないと講師が力説してたのが印象に残りました。

第２時限：委託契約の内容とマンション管理業者の役割及び使命

午後の重要事項説明書の講習前のウオーミングアップのような内容でした。

管理業務主任者に関しては特に下記が実務で重要なので覚える必要があります。

• 無登録営業の禁止
• 専任の管理業務主任者の不足の場合
• 管理業務主任者証の有効期限
• 標識の掲示

第３時限：重要事項の説明等・管理業務主任任者の業務

初日では最も重要な講習で修了テストにも必ず出題される分野です。
前半が説明で、後半には重要事項説明書を作成する演習問題もやりました。

実際に契約書を元に重要事項の説明書を作成していく演習は勉強にはなりますが、説明がやや長いので、眠くなりました。

「演習問題」では業務内容について問われます。

• 事務管理業務（基幹事務）
• 事務管理業務（基幹事務以外）
• 管理員業務
• 清掃業務
• 建物・設備管理業務

講義は退屈でダラダラと続きますが、重要事項説明書は最後の修了試験で絶対に出題されるので重要です。

我慢して演習問題は一通り解いた方が良いです。

第４時限：管理組合の組織と運営

ここでは本試験で出題された内容がよく復習できました。
また、これからマンション管理士を受験する人にも役立つ内容です。

主に専有部分と共用部分等の違いが説明されます。

• 専有部分
• 専有部分に属さない建物の部分
• 専有部分に属さない建物の付属物
• 規約共用部分
• 付属施設

第５時限：建物・設備の維持管理

個人的には、２日間の中で５時限目のDVD講義が一番面白かったです。

DVDは「建物編」と「設備編」の２パートに分かれていますが、初心者でも一通り調査法や維持管理の方法が把握できます。

実際の工事の様子なども映像を見ると、実務経験が無い人でも理解できます。

最後のDVDで満足した１日でした。

ただ、朝の９時から夕方１９時ごろにまで続く講義には疲れました。

【２日目】の講習の流れと感想

２日目も９時から始まりましたが、１日目よりも１時間早く終わるので気楽でした。

時刻・時限	講習項目等
９：００〜１２：００ 第１時限	管理組合の会計（３時間） （演習問題）
１２：００〜１２：５０	昼食休憩（５０分）
１２：５０〜１４：１０ 第２時限	長期修繕計画 （１時間２０分）
１４：１０〜１４：２０	休憩（１０分）
１４：２０〜１５：３０ 第３時限	大規模修繕（１時間１０分）
１５：３０〜１５：４０	休憩（１０分）
１５：４０〜１６：４０ 第４時限	苦情対応（１時間）
１６：４０〜１６：５０	休憩（１０分）
１６：５０〜１９：００	修了試験（１時間１０分）

第１時限：管理組合の会計

これも試験勉強の復習の様な講義でした。

私は会計が得意ではないので勉強になりましたが、経理業務をしている人には退屈だったと思います。

ただ、会計業務は休憩時間に演習問題を復習しましたが、最後の修了試験では、ほとんど出題されませんでした。

実務では絶対に必要になるので苦手な人は講習会でしっかり復習できます。

マンション管理業務に関係した会計なので実務で役立ちます。

第２・３時限：長期修繕計画と大規模修繕

これらは実務では重要な部分ですが、講習はひたすら退屈でした。

講師がテキスト棒読みで、試験勉強の時に勉強した内容がダラダラと続きます。

長期修繕計画と大規模修繕は、実務では重要な業務になるので、もっと実践的な内容にして欲しかったです。

第４時限：苦情対応

これも講師が冒頭に「リラックスして聞いて下さい」と言いましたが、言葉の通りダラけた状態で受講しました。

ある意味、当たり前の事ばかりで常識的に考えると答えが出る事ばかりです。

修了試験

修了試験は６割以上の正解で合格です。
講習にさえ参加すれば、ほぼ全員合格できるレベルです。

講義中に重要箇所（試験に出題される箇所）は、講師が「アンダーラインを引いて下さい」と教えてくれます。

そこさえ覚えていれば、６割以上は余裕で得点できます。

実際に試験が始まって３０分過ぎて退出可能な時間になると、３分の２以上の人が退出しました。

 

講習会の修了テストは合格させることを目的にしている感じです。

講義を途中で寝ていた私は助かりましたが、２日間の講習会で実務経験者と同じレベルになるとは思えないです。

結果は、約２週間後に送付されます。

 

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