フォーサイト【テキスト０３】不動産登記法と借地借家法は家の売買に役立つ知識

宅建士を取得後は、「マンション管理士」と「管理業務主任者」の一発ダブル合格を目指してフォーサイトで勉強中です。

一番興味があるマンションの分野でスペシャリストになるならば、2つの資格は必須です。

知名度では「マンション管理士」が高く、独占業務があるのは「管理業務主任者」と、それぞれの資格の強みがあります。

今回はフォーサイトの「テキスト０３」の講座「マンションの権利等に関する民法以外の法律」です。

民法以外にマンション業務とも関わる「不動産登記法」と「借地借家法」について学んだ感想です。

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テキスト０３：不動産登記法と借地借家法の学習ポイント

宅建士を取得している人には、試験の分野が重なるので、宅建士は絶対に得点したい分野です。

重要ポイントは、宅建士とほとんど同じなので、学習しやすいです。

ただし、初めて勉強する人には、範囲が広いので割り切って捨てる選択も有りです。

「マンション管理士」と「管理業務主任者」試験への出題頻度

（参照：フォーサイト「テキスト０３」より)

フォーサイトの方では、試験対策では、不動産登記では、仮登記から登記手続きについて学びます。

特にマンションの登記については、敷地権設定の効力など、試験の重要ポイントをしっかり解説してくれます。

不動産登記の知識はマンション購入時にも役立つ

上記の知識は、試験の為だけでなく、家の売買を経験する場合にも役立つ知識です。

不動産登記に何が重要か？などがわかります。

例えば、登記申請は、平成１７年３月７日から不動産登記法が改正され、登記事務のオンライン化が導入されました。

★　不動産登記法について詳しくは　＞＞＞宅建士の過去問解説【権利関係】不動産登記３。あなたの登記は大丈夫？

以前は、紙の登記済権利証で、本人名義の不動産であるかどうか？を確認していました。

不動産登記ほうが改正後からは、新たに導入された登記識別情報（権利証）で本人確認を行います。

私は最近、マンションを購入しましたが、登記識別情報（権利証）をもらいました。

新たな名義人になった後は１２桁の符号（アラビア数字その他の符号の組み合わせ）が、交付されます。

不動産登記の手続きは不動産の仲介会社を通して、司法書士に依頼しますが、少しでも勉強していると登記書類の内容が良くわかります。

もちろん１２桁の符号や登記書類に関しては、司法書士から説明があります。

ただ、初めて聞く場合だと、ピンと来ない面もありますが、勉強していると、「あっ！これ知っている」が多いので楽しいです。

家を売り買いする経験は、一生のうちに何度でもあることではありません。

その貴重な体験をより有意義にするためにも、試験で勉強したことは役立ちます。

登記用紙の表題部、甲区、乙区に、それぞれ何が表記される事項がわかるのも面白いです。

フォーサイトは借地と借家の対比が簡単にわかる

今回学習した借地借家法は、2018年度の宅建試験の時は、最も頭に入れるまで苦労した分野です。

最初は、借地と借家の権利の違いなど、よくわかりませんでした。

しかし、フォーサイト「テキスト０３」の「借地と借家の対比」の表などを見ると、、、、

去年の苦労は何だったんだ！

思ってしまうほど、簡単に理解しやすいです。

試験のキーポイント「借家」の説明も、図解入りで気合が入っています。

（フォーサイト「テキスト０３」借地借家法の解説部分の写真）

フォーサイトのテキストは、論理的にステップ式で解説しているので、理解しやすいです

解説のステップ

難解で受験生が敬遠する部分を、わかりやすく簡単にまとめるのが、フォーサイトのテキストの特徴です。

ただ、講義はテンポ良く進んでいくので、一回聞くだけでは、テキストを隅から隅までは、全部読めません。

復習は必要で、しっかりとテキストを読まないと、消化不足になるかもしれません。

★　フォーサイトについて詳しくは　＞＞フォーサイト評判と口コミの真実は？私が体験した【マン管＋管理業務主任者】講座の全て