【管理業務主任者】試験のマンションの重要事項説明を簡単に学習！

テスト

「管理業務主任者」と「マンション管理士」試験では、「重要事項説明」は必ず出題される最重要分野です。

ここでは、私が住むマンンションの管理会社より区分所有者宛てに届いた実物の重要事項説明書で説明。

初心者でも重要事項説明について、簡単に重要ポイントがわかります。

（私の自宅に届いたマンション管理の重要事項説明書の写真）

Contents

マンションの重要事項説明書とは？

重要事項説明書とは、管理会社がマンションの管理組合から管理事務の委託を受ける契約内容を表します。

管理会社は、管理業務の委託契約前に管理業務主任者に重要事項説明をさせる義務が、マンション管理の適正化の推進に関する法律第７２条第２項に定められています。

説明を行う相手は、マンションの区分所有者と管理者です。

区分所有者とは、分譲マンションの専用部分を所有する人（今回は私）

管理者とは、区分所有者側の立場でマンションを管理する人です。

・管理組合（非法人）の場合、「管理者」

・管理組合法人の場合「理事」

以下、書類の内容を解説します。

以下が表紙で、「重要事項説明書の交付について」が表題です。

管理会社がマンションの管理組合と締結する管理委託契約の内容について重要事項説明書を交付すると通知しています。

「ご参考」と７２条（重要事項の説明等）の法令を引用してます。

（私の自宅に届いた「マンション管理の重要事項説明書」の表紙の写真）

基本は委託契約です。

委託契約の意味は「無償で片務契約」を結ぶもので、片方だけが義務を負う片務契約です。

ただ、マンション管理の場合は、管理事務として乙（管理会社）へ委託する事務を、乙に委託業務費として支払ことを定めています。

一般的に管理組合の理事長と契約する場合が多いです。

仕事を請ける管理会社には、契約履行責任が生じます。

下記の場合は、損害賠償を請求され、契約の解除もありえます。

履行遅滞	受託業務を処理できる状況でも、約束の時期を過ぎても処理しない
不完全履行	受託業務を処理しても、処理のニアようが契約の本旨に従った完全なものでない

委託契約なので、善管注意義務を負います。

善管注意義務とは「受任者（管理業者）の職業、地位、能力等において一般的に要求される平均人としての注意義務」です。

平均以上の過度な注意義務は要求はされませんが、最善の注意を払って業務に当たる義務はあります。

例を出せば、雨が降った時に自転車にカバーをかけるのが、普通の注意義務ですが、善管注意義務の場合は、家の中に自転車を入れることまですることです。

また、管理会社には、使用者責任も生じます。　

管理会社は使用者として、雇った人間が起こした損害賠償についても責任を負います。

管理組合は、履行遅滞や不完全履行の時は、最悪、契約の解除ができます。

しかし、すぐに契約の解除はできません。

相当な期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内にその義務の履行をしない時は、本契約を解除することができます。

また、管理組合および管理会社は、その相手方に対して、少なくとも３ヶ月前に書面で解約の申入れを行うことにより、本契約を終了できます。

３ヶ月の期間をおけば、管理組合は管理会社に債務不履行等の理由がなくてもいつでも解約の申入れができます。

また、管理会社が銀行の取引を停止された時は、管理組合は管理委託契約を解除することができます。

また、新築マンションと既存のマンションでは、契約を結ぶタイミングが違います。

・新築マンション	売買契約締結時に承諾
・既存のマンション	管理組合総会の普通決議により（過半数以上の決議が必要）